6月7日，银川市印发了《关于促进银川市房地产市场平稳健康发展若干意见》，共有十条具体内容，政策从2024年6月7日执行，有效期至2025年12月31日，灵武市、永宁县、贺兰县可参照执行。政策执行以来，从减轻居民购房成本压力、优化土地供应和规划设计条件、优化增量住房供给等方面，满足了人民群众对优质住房的新期待。
在信贷方面，新政策将首套住房商业贷款最低首付款比例由20%下调至15%，二套住房商业贷款最低首付款比例由30%下调至25%；取消了首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限，由商业银行自主确定每笔贷款的具体利率水平。除了降低首付比例，新政策还在商品房“以旧换新”补贴方面发力，对在政策执行期内完成区内外旧房出售、新房购买的家庭新房每平方米补贴200元，单套最多补贴面积170平方米，即单套最高补贴3.4万元，资金补完为止。经银川市人民政府同意，已将“以旧换新”与新房补贴资金并轨使用。目前累计审核通过购房用户2627户，补贴金额3600余万元。
据了解，为支持居民“以旧换新”，出售的旧房不限区域，可以是银川市的旧房，也可以是区内外其他地区的旧房。同时，出售子女“旧房”为父母购买新房或出售父母“旧房”为子女购买新房的，均符合“以旧换新”购房补贴政策。在政策有效期内出售旧房与购买新房的先后顺序不受限制，居民出售旧房的方式不受限制，可自行出售，也可通过中介机构、房地产开发企业签订代售协议出售。政策提出，购房者签订《商品房买卖合同》并完成网签备案后即可申请落户，网签备案合同可作为入学依据，购房人子女可凭网签备案合同到购房所在地教育行政部门登记报名，由所在地教育行政部门统筹安排入学。
为进一步促进房地产市场发展，我市定于9月21日~9月25日在银川国际会展中心C馆举办2024年银川市金秋惠民购房节活动，将通过线上直播+线下展示联动方式，为房地产开发企业蓄客引流，充分发挥购房补贴效果，促进房地产项目销售。
“此次惠民购房节有全市在售的中房、万科、宁房等34家房地产开发企业的72个项目，惠民购房节上成交的房屋，按照房屋补贴相关规定，享受现行购置新房及‘以旧换新’购房补贴政策，同时，成交前500名的购房者，每套给予额外5000元购房补贴。”市住建局相关负责人说。
为了让群众买到优质的住房，新政策提出根据人口增长、住房需求及商品房库存情况，合理确定土地供应总量和结构，确保供需平衡。“为满足居民对高品质住宅的需求，打造好房子、好小区、好社区、好城区，政策鼓励因地制宜开发建设容积率在1.0~1.5之间低密高品质住宅产品。”市住建局相关负责人说。
近年来，我市通过允许土地出让金分期付款的方式，鼓励支持房企推行现房销售，即在土地出让时按出让起始价的20%缴纳土地竞买保证金，签订出让合同后一个月内缴纳总出让价款50%的首付款，剩余价款在取得现房销售备案手续前缴清，有效控制了房地产领域风险。
记者 李鲲鹏
